Срочно зарегистрируйте свой участок! - 3 апреля 2012 - Актуально - Статьи

Времени размышлять нет!

Срочно зарегистрируйте свой участок!

     Уважаемые граждане, имеющие долю в праве общей собственности на земельные участки! С 1 июля 2011 года внесены изменения в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
     Во-первых, с текущего года предусматривается возможность отказа от права собственности на земельную долю без выделения земельного участка. Отказ от такого права подлежит государственной регистрации на основании заявления правомочного лица, после чего право собственности возникает у сельсовета, на территории которого находится данный участок.
     Во-вторых, совершенствуется правовое регулирование невостребованных долей, которыми могут быть признаны земельные доли:

принадлежащие гражданину, который не распорядился ими в течение трёх лет;
собственник, который умер, а наследники отсутствуют или отстранены от наследования, не приняли наследство, отказались от его принятия без указания других наследников.

При этом сельсовет, на территории которого находятся невостребованные доли, имеет право признать за собой право собственности на эти доли в судебном порядке с соблюдением следующих обязательных процедур: сельсовет должен составить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и не позднее, чем за три месяца до созыва общего собрания участников общей долевой собственности опубликовать его в средствах массовой информации, разместить на своём сайте в сети Интернет, на информационных стендах на территории сельсовета и передать его на утверждение общему собранию. Лица, считающие включение их в такой список необоснованным, вправе заявить об этом в установленном порядке. В случае, если в течение четырёх месяцев со дня опубликования списка общее собрание не приняло никакого решения по вопросу о невостребованных долях, сельсовет вправе утвердить такой список самостоятельно и обратиться в суд о признании за собой права собственности на эти доли.
С 1 июля 2011 года устанавливаются два способа выделения земельных участков в счёт долей:

на основании решения общего собрания с одновременным утверждением проекта межевания земельного участка, перечня собственников образуемых земельных участков и размером их долей. И в данном случае согласование размера и местоположения границ образуемого участка не требуется.
при отсутствии решения общего собрания. дольщик заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для выдела и согласовывает его с другими собственниками долей в части размера и границ земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания публикуется в средствах массовой информации. Споры о размере и границах участка рассматриваются в суде.

Особо прошу обратить внимание дольщиков земельных паёв – если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельного участка или не зарегистрировали своё право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, прекращается выдел земельных участков. И сельсовет до 1 июля 2013 года обязан:

провести общее собрание;
обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;
обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков.

Кроме того, в Государственной Думе находится законопроект, значительно упрощающий порядок изъятия земельных участков, не используемых или используемых не по целевому назначению. Это коснётся, прежде всего, тех, кто взял участок под индивидуальное жилищное строительство.
Времени на размышление не осталось! Чтобы не потерять то, что вам один раз дали в качестве земельного пая, который должен приносить вам и вашим потомкам доход, необходимо срочно выделить и зарегистрировать свой участок.

Ю. Бочаров,
руководитель управления муниципальным имуществом
администрации Таштыпского района