     С 1 марта 2013 года прекращает свое действие введенная Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 процедура бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По некоторым данным, в результате приватизации, длившейся более 20 лет свыше 85% квартирного фонда в России перешло в собственность граждан.
     Главным плюсом приватизации можно назвать тот факт, что гражданин становится полноправным собственником жилья. Как собственник он получает право осуществлять сделки с недвижимостью: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду, брать кредиты под залог жилья. Однако следует иметь в виду, что собственность, это не только право распоряжаться жильем по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, уборку и ремонт подъездов, капитальный ремонт. Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у государства по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по независящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим. Еще один минус – собственник жилья должен платить государству налог на имущество. На данный момент ставка налога устанавливается от 0,1 до 2 процентов от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение), однако, существует вероятность, что в скором времени налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры, которая может в десятки раз превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, увеличится и налог на имущество. Поэтому, гражданам, не воспользовавшимся правом приватизации и проживающим в жилом фонде на условиях социального найма следует задуматься – а так ли плохо быть нанимателем жилья у государства? Рассмотрим основные преимущества жилья социального найма:
     В первую очередь, наниматель освобожден от бремени содержания жилья, например, от необходимости оплачивать капремонт – это забота наймодателя.
     В случае смерти жильца, на которого оформлен договор социального найма, его место занимает один из членов семьи, зарегистрированных в квартире. Таким образом, если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то она попросту переходит к другим членам семьи.
     Если жилищные условия проживающего в квартире социального найма со временем ухудшились, или семья разрослась настолько, что в одной квартире им уже тесно, наниматели могут встать в очередь на улучшение жилищных условий.
     Кроме того, в случае если жилье, предоставленное по договору социального найма, признано непригодным для проживания, либо в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.
Ну и наконец, главное – договор социального найма заключается без установления срока его действия, т.е. бессрочно.
     Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением. Однако, одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.
     В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего законодательства.

А. Торбастаев,

руководитель УМИ администрации Таштыпского района

Категория: 29 января 2013 | Добавил: Kogaj-akh (30.01.2013)

Просмотров: 540 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Вверх

Сайт управляется системой uCoz